Hisseli tapuya kredi’yi hangi banka veriyor diye merak mı ediyorsunuz? Bu yazımızda hisseli tapularınız için kredi çekebileceğiniz bankalar hakkında detaylı bilgiler vereceğiz. Konut satın almak ve hızlı şekilde ev sahibi olmayı isteyen kişiler genelde banka kredilerine müracaat yaparak tercihlerini bu yönde kullanıyor. Daha öncelerinde birikimi olmayan kişiler, direk şekilde peşin daire satın alamayacağı için bu yöntemler daha çok tercih ediliyor demek doğru olur.
Tapunuzun hangi çeşit tapu olduğunu bilmiyorsanız il veya ilçenizdeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden bilgi alabilirsiniz.
Bankaların da tahmin edeceğiniz üzere kredi değerlendirirken dikkat ettiği pek çok nokta olmakla beraber, konut kredilerinde bu kriterler giderek artıyor. Bireysel ihtiyaç kredisi çekerken kredi notuna göre direkt kredi çekebilirken, konut kredilerinde işin içerisine evin tapusu da dahil oluyor. Bunun için biz de sizlere hisseli tapuya kredi veren bankalar hakkında bilgi vereceğiz.
Hisseli bir tapu için bankalardan konut kredisi çekilip çekilemeyeceği, vatandaşlarımız tarafından bir hayli merak konusu haline gelmiştir. Sadece ev satın alacak vatandaşlarımız değil, evini satmak isteyen vatandaşlarımız da satmak istedikleri evin krediye uygun olup olmadığını merak ediyor hali ile. Kredi çıkmayan ya da kredisi onaylanmayan kişiler, bankaya ilave teminatlar sunarak kredi çekme yöntemlerine müracaatyor.
Ancak bankaya sunacağınız teminat, bütünüyle sizin üzerine olmalıdır. Yani bankaya sunmak arzu ettiğiniz, ipotek olarak vereceğiniz evin tapusu size ait olmalıdır. Bazı durumlarda mülklerin tapuları da hisseli olabiliyor. Yani konut tek kişinin değil, kaç hissedar var ise o kadar eşit payda bölünmüş oluyor. Durum böyle olunca da vatandaşlarımız hisseli olan tapuyu bankanın kabul edip etmeyeceğini merak ediyor.
Bankalar, kredi çekemediğiniz için ya da sicilinizde herhangi bir olumsuzluk olduğu için sizden ipotek talep edebiliyor. İpotek istemeleri, kredinin kesin bir biçimde onaylanacağını göstermese de, ihtimal bir hayli artıyor. Elbette ipotek göstereceğiniz mülkün mevcut durumu da bir hayli önemli. Bunun için dikkat etmeniz gerekli olanleri altta listeledik.
Bankaları genel itibari ile incelediğimizde her birinin farklı farklı kredi değerlendirme kriteri olsa da, hisseli tapulara kredi veren banka maalesef yoktur. Tamamen kestirip atmamak gerekli olan bu durum, bazı şartlar yerine getirilirse mümkün olabiliyor. Yani tapunuz hisseli olsa bile, bunu bankaya teminat olarak sunabiliyorsunuz. Tabi bazı şartlar karşılığında.
Kefillik durumu: Eğer hisseli bir tapuyu krediye teminat olarak sunmak istiyorsanız, Tapu üstünde ismi geçen herkezin müracaat yapılan krediye kefil olması gerekmektedir.
Tapudaki hisseyi bölmek: Tapu bütünüyle bir kişinin üzerine geçirilerek bu durumun da önüne geçilebilir. Veya ek olarak arazi ya da arsanın eşit parsellere bölünerek yeniden tapulaştırılması ile de sorun çözülebilir.
Üstteki koşulların tamamını yerine getirebilirseniz, bankanın koşulları dahilinde kredi kullanabilirsiniz. Eğer tapu üstündeki hissedar sayısı yüksekse, tamamını krediye kefil yapmak zahmetli olabilir.
Hemen hemen tüm bankalar, Tapu Senedi İpoteği talep ederek hızlı bir biçimde konut kredisi çekmenize olanak tanıyor. Yani kredi notunuz düşük olduğunda kredinizin onaylanmayacağını biliyorsunuzdur. Bankalar bu durumu ortadan kaldırmak için, müracaat yaptığınız krediye bir teminat sunmanızı isteyebilir. Bu teminat karşılığında da kredinin onaylanma ihtimali, bankanın kendisini aldığı güvence ile yükseliyor.
Ziraat Bankası, ipotekli bireysel finansman kredisi adı altında tüm müşterilerine ihtiyaç ve konut kredisi sunmaktadır. Kredi üzerine göstereceğiniz ipotek ile rahatlıkla kredi kullanabiliyorsunuz. Konut kredisi çekmek istiyorsanız, genel konut kredisi kullanım koşulları geçerli olduğu gibi, kredi notu ve sicil durumunuzun da olumlu olması gerekmektedir.
Krediye müracaat koşulları genel itibari ile şunlar;
Hisseli tapunuzu teke düşürdüğünüzde ya da tüm hissedarları kefil olarak getirdiğinizde, Denizbank ile de ihtiyaç, konut ve taşıt kredisi kullanabiliyorsunuz. Üstte verdiğimiz koşulları tamamının sağlanması ise banka tarafından aranan ilk şart. Hisseli tapu ile kredi veren bankalara örnek gösterilebilecek Denizbank ile kredi çekebilmek için öncelikle şubelerden müracaat yapmanız gerekmektedir.
Genellikle baktığımızda hisseli tapuya en rahat kredi veren bankalardan biri de Ziraat Bankası’dır. Ancak bu durumunda kesinlikle hissedarlar ve kredi siciliniz ile ilgili olduğunu unutmamalısınız. Banka siciliniz arızalıysa, ödemelerinizde geriden gelen düzensizlikle mevcutsa kredi kullanma ihtimalinizin de bir o kadar düşeceği aşikardır.
Eğer hisseli konut kredisi konusunda tüm kriterleri karşıladığını düşünüyorsanız Ziraat Bankası‘nın sunduğu hisseli tapuya konut kredisi kampanyasına müracaatta bulunabilirsiniz.
Eğer tapu hisseli tapu ise tek tapuya dönüştürülmeli ve daha sonrasında ipotek gösterilerek evin %80’lik kısmına denk gelecek şekilde kredi müracaatsunda bulunulabilir. Kredi başvurusu esnasında belirlenecek tutar satıcı tarafından değil, bankanın eve göndereceği expertiz tarafından belirlenecektir.
Banka seçmiş olduğunuz eve gönderdiği expertiz sayesinde evinize bir değer biçecek ve bu tutar üzerinden kredi kullandıracaktır. Ziraat Bankası hisseli tapularda kredi vadesini 36 ay olarak belirlemiştir.
** Yukarıda verdiğimiz oranlar ve vade sayıları bankaların yaptığı kampanyalara göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle güncel bilgiyi bankaların müşteri hizmetlerinden alabilir, güncel hisseli tapu kredisi kampanyaları hakkında bilgi edinebilirsiniz.
VakıfBank hisseli tapulara kredi vermemektedir. Yine yazımızın ilk bölümlerinde bahsetmiş olduğumuz gibi, tapu hissedarlarının krediye kefil olması ile birlikte rahatlıkla kredi kullanabilirsiniz. Aslına bakarsanız kefil alınarak kredi verilmesi daha risksiz olarak görüldüğünden, kredinin de daha hızlı onaylayacağını söyleyebiliriz.
Bu bilgiden ışıkla yola çıkarak, hisseli tapularda kredi kullanma işleminin en rahat olanı hissedarların krediye kefil olmasıyla yapılan müracaatlardır. Ancak VakıfBank politikaları gereği hisseli tapuya kredi vermediği için, burdan kredi çekmek istiyorsanız evvela tapuyu tek tapuya çevirmeniz gerektiğini söyleyebiliriz.
VakıfBank kredi başvurusu sırasında sizlerden Arsa ya da ayrı bir konutun ipoteğini isteyebilir. Genellikle kriter olarak belirlense de, sicili çok düzgün olan müşterilerden bu istenmeyebilir. Ancak hisseli bir tapu için kredi kullanıyorsanız da banka bunu kesin koşul olarak da önünüze koyabilir.
Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Döviz Kurları
Altın
Hisse Senetleri
Endeksler
Kripto Paralar
Döviz Hesaplama
Döviz Çevirici
Kredi Arama
Forex
ADMİN
